建筑面积的概念及作用

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

买房的时候一定要清楚合同上的内容时间,防止后期出现一定的损失。

如果按照这样理解,很多说法都有一些问题。

房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积,它由使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积)、辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积,包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积)和结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)三部分组成。

当建筑物外已计算建筑面积的构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)有保温隔热层时,其保温隔热层也不再计算建筑面积。

结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位,不应计算建筑面积。

公摊面积:现在大部分房子都有公摊面积,公摊面积表示大家一起分摊的面积,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

假设局部楼层、、层高均超过2.20m,计算该建筑物建筑面积。

雨篷面积计算3.0.16门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

补贴标准为:给予建筑面积10万平方米(含)以上的大型商场不超过50万元的资金补贴;给予建筑面积5万平方米(含)—10万平方米的大型商场不超过25万元的资金补贴;给予建筑面积2万平方米(含)—5万平方米的大型商场不超过10万元的资金补贴。

公摊面积:一般现在购房者所购买的房子都是有公摊面积的,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图;房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等。

另外,购房者还可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。

**9.架空走廊面积计算**3.0.9建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

公摊面积公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

)建筑面积:1.总建筑面积:由569087平方米调整为789271.96平方米。

**11.特殊建筑面积计算**3.0.11有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。

其中,住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米,分别占在管总建筑面积的85.0%及15.0%。

本规范将用于二字调整为专用二字,即专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。


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